Гостиничный комплекс в Булгарах

Когда мы зашли в проект, здание уже стояло — монолитный каркас без концепции. А участники процесса — проектировщик (ТИГП), генеральный подрядчик («Грань»), управляющая отельная компания и заказчик — мало взаимодействовали между собой. У каждого было своё видение объекта, и эти видения не совпадали.
Проектировщики ориентировались на историзм: камень, песок, строгие исторические отсылки. Отельер думал об эксплуатации. Подрядчик — о технологии. Заказчик ждал решения, достойного уровня республики.
Создать целостный проект в такой среде было невозможно. Нужно было сначала выстроить команду.

Мы встретились с каждым стейкхолдером отдельно, нашли ответственных лиц, выявили реальные приоритеты и противоречия. Перевели разрозненные запросы в единое пространство задач. Точкой сборки команды стало неформальное мероприятие — корпоратив Корстона, — где участники впервые встретились не как «смежники», а как соавторы одного проекта.

Сентябрь 2015 — старт. Ноябрь — первая концепция, амбициозная и полная. Декабрь — вторая, упрощённая: после обсуждения стало понятно, что масштаб первого варианта требует подтверждения на уровне принятия решений.
Мы поехали с концепцией к Рустаму Нургалиевичу Минниханову. Его решение: делать гостиницу пяти звёзд — а не трёх, как предполагалось изначально. Это подтвердило: первый, самый смелый путь был верным.
В конце декабря была представлена третья концепция — финальная, утверждённая, по которой началась реализация.

Мы прописали философию каждой зоны комплекса: что она транслирует, какие эмоции вызывает, с какими смыслами работает. Разработали брендбук с регламентом применения стилеобразующих элементов. Подготовили концепцию фасадов, интерьеров и ландшафтного благоустройства — включая парадную часть, представленную Минтимеру Шаймиеву.

Мы вошли как архитекторы и дизайнеры. В итоге взяли на себя функции руководителя проекта: координацию между всеми участниками, выработку единой концепции, управление итерациями согласования. Фасадные решения, ландшафт, интерьеры — всё разрабатывалось как единая система

Финальная концепция утверждена и реализована. Парадная часть комплекса построена по проекту МАХА. Гостиница получила статус пяти звёзд.

Главное: объект говорит на языке своего места. Человек, приходящий в этот комплекс, понимает, что он в Булгарах — в месте с тысячелетней историей. Не в безликом отеле, который мог бы стоять где угодно.

«Когда нет случайных деталей — когда каждый квадратный метр несёт смысл — это и есть премиум-сегмент в архитектуре. Не дорогие материалы сами по себе, а целостность».